Spesso chi desidera comprare casa si interroga sulla reale necessità di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare. Del resto il web è pieno di appartamenti in vendita a Imola, molti dei quali sono di privati che desiderano vendere in modo autonomo.

La cosa migliore da fare in questi casi è fermarsi a soppesare i vantaggi e gli svantaggi che comprare casa con l’agenzia immobiliare può avere. 

Partiamo dagli svantaggi. Per molti, valutare gli appartamenti in vendita e conseguentemente comprare casa con l’ausilio dell’Agenzia Immobiliare ha un unico grande svantaggio: pagare la mediazione.

Proprio così: pagare un professionista per il lavoro svolto è uno svantaggio di notevole importanza per tantissime persone. Persone che però non si rendono conto che il fai-da-te spesso ha conseguenze economiche ben più pesanti di una mediazione.

Perché? Perché gli appartamenti in vendita a Imola sono tanti, il mercato ha molto da offrire e il rischio di fare un acquisto sbagliato è dietro l’angolo.

Molti sottovalutano l’importanza della parte “burocratica” che un acquisto comporta. Spesso chi vuole comprare casa si sofferma sui diversi immobili, pensa a trovare ciò che cerca, facendo decine e decine di visite, senza però accertarsi che l’acquisto sia effettivamente possibile e che tutto sia in ordine anche da un punto di vista legale.

Ne ho visti tanti di appartamenti la cui vendita sembrava sicura, salvo poi rivelarsi irrealizzabile a causa di gravi problemi tecnici.

Ma non è tutto. Spesso chi rifiuta l’aiuto di una buona agenzia immobiliare non si rende conto di quanto essere affiancati da un professionista possa fare la differenza nel valutare i diverse soluzioni.

Il compito principale dell’agenzia immobiliare è quello di consigliare il cliente al meglio e guidarlo nella sua scelta tra i tanti appartamenti in vendita a Imola. Come? Offrendo un servizio a 360° che parte da una consulenza mirata in cui si analizzano le necessità del cliente e si valutano le sue reali capacità di acquisto.

Questo aspetto è fondamentale, e purtroppo molte persone che non se ne rendono conto finiscono col rimanere delusi e frustrati per il mancato acquisto.

Non c’è dubbio: se stai cercando una casa, la cosa migliore è affidarti ad una buona agenzia, come Immobiliare Caroli,  ti garantiamo un servizio completo: avrai un consulente dedicato pronto a rispondere ad ogni tuo dubbio o curiosità.

Con noi puoi avere la tranquillità di fare un acquisto sicuro, di cui sarai pienamente soddisfatto.

Chiamaci al numero 0542.012117  oppure scrivi a info@immobiliarecaroli.com

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Invece, nel caso in cui la spesa in questione sia dovuta ad esempio, quale corrispettivo per l’effettuazione di lavori di straordinaria amministrazione, a fronte del contratto stipulato dall’amministratore in rappresentanza degli altri condomini, l’impresa che ha eseguito i lavori non potrà chiedere tutto il pagamento ad un solo condomino. Dovrà rivolgersi a ciascuno dei condomini in proporzione alla singola quota debitoria di spettanza. Inoltre, ed è qui la novità rilevante, il creditore dovrà agire “pro quota” prima nei confronti dei condomini morosi (a lui indicati dall’amministratore) e, solo nel caso in cui sia impossibile soddisfarsi sul patrimonio di questi ultimi, potrà successivamente rivolgersi ai condomini in regola. Viene pertanto introdotto il “beneficio della preventiva escussione” ma qualora le azioni esecutive nei confronti dei condomini morosi si dovessero rivelare infruttuose, i “condomini virtuosi” saranno comunque chiamati a rispondere delle obbligazioni condominiali.
Concludendo, è del tutto evidente come la riforma sia intervenuta per dirimere contrasti e conflitti di interesse tipici di questa materia.

Laura Bertuzzi

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E’ opportuno attribuire un ordine di valore a ciascun parametro che ci permetta di districarci con più facilità tra le diverse variabili.

​Il gusto personale

Il gusto personale è il primo imprescindibile criterio. La casa rispecchia i nostri desideri estetici. Sottovalutare l’importanza del gusto nella scelta della casa rispetto ad altri criteri, come il costo o la comodità logistica, può essere un errore. Una casa che sentiamo bella inoltre sarà migliorabile secondo i nostri desideri, acquisendo così più  valore e rivelandosi un investimento più felice nel tempo.

Le dimensioni

Le dimensioni, ma soprattutto la distribuzione degli  spazi in una casa sono fondamentali nel momento di fare una scelta. La dimensione, insieme alla collocazione nel territorio, sono il principale metro di valorizzazione di un immobile e vanno di pari passo al budget di cui disponiamo.

​La posizione

Criterio fondamentale nella scelta di un’abitazione, la posizione di una casa determina il suo rapporto con la città e il territorio e può essere calcolata in base ad alcuni elementi. Fra questi si evidenziano l’esigenze personali: la prossimità con il luogo di lavoro oppure con i principali servizi. Non bisognerà però trascurare anche criteri posizionali legati alla redditività dell’investimento, che può variare sensibilmente in relazione a una zona piuttosto che all’altra.

​Il prezzo

Il prezzo costituisce il valore principe rispetto a tutti gli altri valori messi in gioco, la misura che dà il metro a tutte le altre. Valutare preventivamente il budget di cui disponiamo ci aiuterà a calibrare attentamente tutti gli altri elementi che incontreremo in questo percorso.

​ Il contesto

Il luogo in cui si trova la casa, il contesto che la circonda influiscono sul suo valore e sul grado d’ interesse che la stessa esercita su di noi. Sarà bene osservare tale criterio tenendo presente che il contesto è un elemento dinamico, capace di mutare anche molto profondamente nel corso del tempo.

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Nello specifico sarà necessario seguire questo iter, schematizzato per punti:

1 – Conformità urbanistica Verifica della conformità urbanistica mediante accesso agli archivi Comunali dell’immobile oggetto di compravendita e confronto dell’ultimo titolo abilitativo autorizzato, con cui è stato realizzato (o modificato) l’edificio, in relazione allo stato di fatto in cui si presenta l’immobile.

– Accesso agli atti ed estrapolazione titoli autorizzativi depositati
–Sopralluogo sul posto per la verifica dello stato di fatto
–Analisi e rilievo delle eventuali difformità.

Negli anni si sono susseguiti diversi titoli abilitativi ed in particolare, la licenza edilizia per gli edifici costruiti prima del 1977, la Concessione edilizia per gli edifici costruiti tra il 1977 ed il 2003, il permesso di costruire per edifici costruiti dopo il 2003. Questi ultimo titoli autorizzativi, vanno confrontati con lo stato attuale dell’immobile, al fine di scongiurare ogni eventuali difformità o abuso.

2 – Regolarità Catastale                                                                                                                                                      La seconda verifica documentale, verterà nell’estrazione delle planimetrie catastali, depositate presso gli archivi catastali della provincia in cui è ubicato il bene oggetto di compravendita. Il catasto è un ufficio statale che ha una funzione prettamente fiscale. Non è “probatorio” e non dimostra alcunché rispetto alla regolarità edilizia dell’immobile.                                                                                                                                                                                   – Estrazione delle planimetrie catastali depositate e della visura storica immobiliare;                                                         – Sopralluogo sul posto per la verifica dello stato di fatto sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale

3 – Agibilità o Abitabilità L’ultima verifica documentazione riguarda la presenza o meno dell’abitabilità o agibilità dell’immobile. L’assenza di abitabilità non incide sulla commerciabilità del bene, sebbene tale carenza debba essere oggetto di specifica regolamentazione fra le parti. Pertanto, in assenza di deroga contrattuale, è obbligo del venditore trasferire il bene munito dell’agibilità o abitabilità.

Come è fatta una relazione tecnica notarile?                                                                                                    Relativamente all’immobile oggetto di compravendita la Relazione Tecnica contiene indicazioni riguardanti:                   – descrizione del bene, accessori, eventuali servitù, ecc.;                                                                                                        – storia urbanistica;                                                                                                                                                                        – conformità urbanistica ed eventuali sanatorie;                                                                                                                          – conformità catastale;                                                                                                                                                                    – l’inesistenza/esistenza di difformità ai fini della determinazione della rendita catastale;                                                 – presenza agibilità e abitabilità;                                                                                                                                                   – vincoli urbanistico-edilizi eventuali;                                                                                                                                           – regolarità degli impianti;                                                                                                                                                             – certificazione energetica,

e sulla base delle valutazioni visive e dimensionali effettuate in sede di sopralluogo, la dichiarazione di rispondenza all’attuale stato di fatto e ai titoli abilitativi sopra citati oppure la dichiarazione delle riscontrate difformità rispetto al quadro autorizzatorio risultante dai titoli che hanno interessato l’immobile.

Cosa fare in presenza di difformità?                                                                                                                                    In caso di riscontrate difformità presenti nell’immobile e in relazione alla tipologia di difformità, sarà necessario l’accordo preventivo tra le parti, tenendo altresì conto della sanabilità dell’abuso, del valore del bene compravenduto, ma specialmente della sua fattibile commerciabilità.
Qual’è il costo di una relazione tecnica notarile?                                                                                                          Il prezzo medio di una relazione tecnica varia in base a molti aspetti: complessità, tipologia di immobile, tempi di consegna, distanza etc. Il nostro studio, propone l’evasione della relazione tecnica a costi molto contenuti, comprendendo altresì :                                                                                                                                                                   – sopralluogo presso l’unità immobiliare per verifica visiva e metrica dello stato di fatto;                                                   – accesso agli archivi comunali e analisi dello stato concessionato risultante;                                                                        – accesso agli archivi catastali ed estrazione planimetria catastale in atti;                                                                             – richiesta copia di certificato di agibilità presso il Comune;                                                                                                     – preventivazione dei costi di allineamento urbanistico-catastale legati alle difformità eventualmente riscontrate.
Geom. Piero Salvatori

Piero Geom. Salvatori
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